경기도 판교 현대백화점 인근의 전용 84㎡의 상가는 2018년 11억원대 중반에 분양됐다. 이후 20억9000만원에 실거래됐지만, 현재 시세는 12억~13억원대에 그치고 있다.

지난해 4분기 수도권 상업업무용 부동산 거래량이 1년 전보다 절반으로 반 토막 났다. 가파른 금리 인상에 경기 침체, 고물가 등으로 수익형 상품인 상업업무용 부동산 역시 수요가 줄었기 때문이다.

12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 4분기 수도권 아파트 상업업무용 부동산 거래 건수는 6072건으로 2021년 4분기 1만3746건에 비해 54.4% 감소했다.

이 중 서울의 상업업무용 부동산은 지난해 4분기 2094건이 신고돼 전년도 4분기(4418건)보다 52.6% 줄었다. 특히 경기도는 지난해 4분기 거래 건수가 3090건으로 2021년 4분기(7690건) 대비 60% 감소했다.

연간으로 봐도 지난해 수도권 상업업무용 부동산 거래량은 3만9193건으로 2021년 거래량(5만 9033건)보다 33.5% 감소했다.

상업용 부동산 거래가 감소한 것은 금리 인상 여파가 크다는 분석이다. 주택보다 더 많은 금액을 대출에 의존하는 만큼 고금리 정책에 민감할 수밖에 없다.
 


실제 지난해 서울의 상업용 부동산 거래량은 1분기 3682건, 2분기 4610건 수준에서 한국은행이 지난해 7월 사상 첫 빅스텝(기준금리 0.5%p 인상)을 단행한 후 3분기 2714건, 4분기 2094건으로 크게 줄었다.

부동산업계 관계자는 “상업용 부동산 투자는 대출을 기반으로 수익을 일으키는 레버리지 효과가 핵심인데 올해도 금리 인상 기조가 이어지면서 투자가 어려워지고 있다”고 말했다.

여기에 고물가, 코로나19 장기화에 따른 자영업자의 수익 감소, 임대료 하락도 상업용 부동산 투자 수요를 위축시키는 요인이다. 이로 인해 상업용 부동산 매매가는 계속 하락세다.

부..[원문보기]